房屋租赁合同

　　 
甲方（出租人）：　    　 　，身份证号：                        

乙方（承租人）：　     　　，身份证号：                        

　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 
　　第一条 房屋概况 
　　1、甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全所有权和使用权。
　　2、房屋地址　　　　　　　　　　　　　    　　    　   。
　　3、房屋的附属建筑物和设施、家电家具：

第二条 租赁期限、用途 
　　1、该房屋租赁期自　 年 月　 日起至 年　月　日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　     　 使用。 
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 
　　第三条 租金及支付方式 
　　1、 该房屋每月租金为　　　 元（大写　　万　　仟　　佰　　拾　　元整）。 
　　租金总额为　　元（大写　　万　　仟　　佰　　拾　　元整）。 
　　2、 房屋租金支付期限和方式如下：　             　　　  ，
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 
　　第四条 租赁期间相关费用及税金 
　　乙方交纳以下费用： 　　　　　　                                    　　　

　　　　　　                                    　　　　   
　　第五条 房屋修缮与使用 
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 
　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。 
　　（2）要求乙方恢复原状。 
　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 
　　第六条 房屋的转让与转租 
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 
　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 
　　第七条 合同的变更、解除与终止 
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。 
　　2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，所收租金不予退还： 
　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 
　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 
　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 
　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 
　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 
　　（6）逾期未交纳房租或者按约定应当由乙方交纳的各项费用。 

3、如果行政机关征收、征用、拆迁，双方租赁合同解除，双方按照实际租赁期限据实结算租金。
　　4、租赁期满合同自然终止。 
　　5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 
　　第八条 房屋交付及收回的验收  
　　1、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。　

2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 
　　3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 
　　第九条 违约责任 
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 
　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 
　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 
　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 
　　（4）拖欠房租累计一个月以上的。 
　　2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。  

3、如果行政机关征收、征用、拆迁，乙方需根据甲方要求退房腾房，否则甲方有权收回房屋，且乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。
　　4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日乙方应按照原日租金标准的2倍支付租金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 
　　第十条 补充协议

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 
　　第十一条 其他约定事项 
　　1、                                                    
　　2、                                                     
　　第十二条 合同效力

 本合同自双方签（章）后生效。 本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 

　　甲方：　　            　　 　　乙方：　　    　     　　。　
　　 
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