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业主委员会的法律职权

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业主委员会是代表全体业主对物业实施自治管理的组织，为了维护全体业主的合法权益，应该履行下列职责：

1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

5、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

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