农村土地承包八大法律常识_

1 农村土地承包的方式
    农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其它依法用于农业的土地。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
    2 土地承包的期限
    耕地的承包期为30年，草地的承包期为30 ~ 50年；林地的承包期为30 ~ 70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
    3 承包合同生效后的变更或解除
    承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
    承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
    国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。
    4 土地承包经营权流转的主体
    土地承包经营权流转的主体是承包方。任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，都应当承担民事责任。
    土地承包经营权流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
    5 土地承包经营权流转的方式
    土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
    6 农村土地承包法对土地承包经营权的保护规定
    一是规定了在承包期内，发包方不得收回承包地；二是规定了在承包期内，原则上发包方不得调整承包地；三是特别强调了对妇女承包经营权的保护；四是对承包经营权的继承作出了规定。
    7 对妇女承包经营权的保护规定
    承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
    8 自行开垦的荒地是否受法律保护
    根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，荒地是未经开发使用的荒芜着的土地，属于未利用地。开垦未利用土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。在土地利用总体规划确定的土地开垦区内，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。对于开发农民集体所有的荒山、荒地，《土地管理法》未做明确规定。但2003年3月1日实施的《农村土地承包法》规定：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。这意味着农民集体所有的荒山、荒地等要由农村集体经济组织发包进行。
    综上，非经有关部门批准或者发包，任何组织或者个人都无权对荒地进行开垦使用。对于非法开垦的荒地不受法律保护，土地管理相关部门或者村委会都有权收回。但若符合土地利用总体规划，且使得荒地变为农用地的，对于开荒者人力物力的投入也可以考虑给予一定的补偿。